Bei dem bewertungsgegenständlichen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Gebäude an der Anton-
Baumgartner-Straße 18 in 1230 Wien, der Ursprung des Gebäudes wurde in den 70iger Jahren begründet, es folgte
weitere Aus- und Umbauten in den Jahren 1980 und 2018. Der Dachgeschoßausbau begann im Jahr 2022 und ist
aktuell in Bau befindlich, es fehlen derzeit dieTrockenbauarbeiten im Gebäudeinneren.
Die Baubewilligung vom 04.03.2021 wurde der Gutachterin vorgelegt. Als Bewertungsgrundlage für den DG-Ausbau dient der vorgelegte 2.Planwechsel datiert mit 15.07.2021.
Die Innenwände sind aus Gipskarton Platten und teilweise aus Feuerschutz Gipskarton Platten. Das Dach ist ein
Mansardendach und besteht zum Teil aus Blecheindeckung sowie Dachziegeleindeckung.
Im Kellergeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 161,19 m² (lt. 2. Planwechsel), welches für die Gäste Hofseite über die 19,18 m² Terrasse und über die mittig im Gebäude gelegene Stiege begeh-bar ist. Über letztere Stiege ist auch der Heizraum des Hauses erreichbar. Der Kellerbereich für das Geschäftslokal des Erdgeschosses mit einer Nutzfläche von 32,95 m² ist über das östliche Stiegenhaus zugänglich.
Das Geschäftslokal im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von 59,2 m² verfügt über einen direkten straßenseitigen
Eingang und einer WC-Anlage im Norden des Gebäudes. In diesem Geschoß gibt es 4 Büros mit einer Gesamtnutzfläche von 90,10 m², welche jeweils mit einer Toilette ausgestattet sind und eine Nutzfläche von 20,4 m² bis 27,25 m² aufweisen. Ein AirBnB Zimmer mit Kochnische, Bad mit Toilette und einer Nutzfläche von 19,45 m² befindet sich auch im Erdgeschoß. Weiteres befindet sich ein Lift Hofseite des Gebäudes, welcher auch einen barrierefreien Zugang ins Erdgeschoß gewährleistet. Hier sind auch der Müllabstellplatz, der Fahrradabstellplatz sowie 4 KFZ-Stellplätze situiert. (lt. 2. Planwechsel)
Im 1. Obergeschoß befinden sich 9 AirBnB Zimmer, welche über den Lift und das östliche Stiegenhaus erreichbar sind. Die Zimmer verfügen jeweils über eine Kochnische und ein Bad mit Toilette und haben eine Nutzfläche zwischen 16,20 m² bis 23,10 m². Die Gesamtnutzfläche der AirBnB Zimmer im Obergeschoß beträgt 179,84 m².(lt. 2. Planwechsel).
Das Dachgeschoß ist ebenfalls mit dem Lift oder über das Stiegenhaus begehbar, hier befinden sich 6 weitere
AirBnB Zimmer. Die Zimmer verfügen jeweils über eine Kochnische und ein Bad mit Toilette und weisen Nutzflächen zwischen 19,24 m² und 33,11 m² auf (lt. 2. Planwechsel).
Im Dachgeschoß haben die AirBnB Zimmer eine Gesamtnutzfläche von rd. 168,82 m².
Die Zufahrt in den Innenhof befindet sich straßenseitig am östlichsten Teils des Grundstückes. Dieser Bereich,
sowie die Parkplätze samt Rangierfläche, der Liftvorplatz, der Müllabstellplatz und der Fahrradplatz sind mit
Betonsteinplatten ausgelegt. Der restliche Innenhof ist gärtnerisch ausgestaltet. Ein Sickerschacht befindet sich
im nordwestlichen Teil des Grundstücks, nahe der Terrasse des Kellergeschoßes.
Der Bau und Erhaltungszustand ist als gut zu beurteilen, aktuell werden im Dachgeschoß die Innenausbauarbeiten durchgeführt.
Es liegt eine Architektenstudie vom 25.09.2023 vor, welche sich mit dem Potential der Liegenschaft und mit der noch erzielbaren Fläche durch einen Zubau beschäftigt. Durch den Zubau würden rechnerisch 5 zusätzliche AirBnB Zimmer entstehen.
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
