DIE WOHNUNG - 16D2401 - GARTENWOHNUNG: Vom Vorraum dieser einzigartigen 3 Zimmerwohnung gelangen Sie in eine große Wohnküche mit direktem Zugang auf die ostseitige Terrasse, auf der Sie ihr Frühstück in der Sonne genießen können. Ein angrenzender Abstellraum bietet viel Stauraum. Die Gartenwohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, ein modern geplantes Bad und ein separates WC. Im Keller bietet ein kleiner Einlagerungsraum zusätzlichen Stauraum.
- Wohnküche (ca. 28,3 m²) mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse (ca. 29,4 m²) und anschließendem Garten (ca. 25,9 m²)
- Zimmer 1 (ca. 14,9 m²)
- Zimmer 2 (ca. 11,7 m²) mit Zugang zur Terrasse, Innenhoflage
- Bad (ca. 4,6 m²)
- WC (ca. 1,2 m²)
- Vorraum (ca. 2,8 m²)
- Abstellraum (ca. 2,8 m²)
- Einlagerungsraum im Keller
PROJEKTDATEN
modern - urban - zentral gelegen
Neubau nahe der Neulerchenfeldergasse unweit der Ottakringer Brauerei
Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, entstehen auf 3 Geschossen sowie einem Dachgeschoss und einem sanierten Hofgebäude, 17 freifinanzierte, hochwertige Wohneinheiten und 8 Garagenstellplätze, welche zum Verkauf angeboten werden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32 m² und 79 m² und die Verkaufspreise der Einheiten sind zwischen 145.000 - 399.000 EUR exklusive Nebenkosten angesetzt. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Die Fertigstellung ist Ende 2019 geplant.
Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundriss der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur, die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien, verfügbare Garagenplätze im Haus (Kauf möglich) sowie die professionelle, treuhändige Kaufabwicklung.
Status: in Bau
verfügbare Objekte: 17 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 8 KFZ-Stellplätze
Fertigstellung: Ende 2019
Lage - In einer Seitengasse der Neulerchenfelderstraße, nahe des hippen Yppen Platz und Brunnenmarkts gelegen, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz: Der Brunnenmarkt bietet unzählige Köstlichkeiten, frisches Obst, Gemüse und Blumen sowie Lokale mit Speisen aus unterschiedlichen Ländern. Die Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße, bieten eine gute Nahversorgung. Der nahe gelegene Wilhelminenberg, der Kongresspark und die Steinhofgründe bieten Erholung im Grünen. Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege sowohl in das Stadtzentrum Wiens als auch in die Naherholungsgebiete sehr kurz.
- Nähe Ottakringer Brauerei, Brunnenmarkt und Yppenplatz
- sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
- Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.
Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Beheizung und Warmwasserherstellung mittels zentralem Gas-Brennwertsystem
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs
- Innentüren: Tischlertüren
- Hochwertiger Parkett in Eiche natur geölt
KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)
Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.
KFZ-Stellplatz: optional erwerbbar
Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter www.cardo.at
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Johann Nepomuk Berger Platz, Brunnenmarkt
